Choisir, rénover, habiter et louer
Y vivre, en vivre
Un seul interlocuteur, du choix de la maison à sa location, en passant par la conception et la rénovation.
Une maison dont la location paie tout ou partie des charges.
Résidence principale ou secondaire, le principe est le même : une partie de la maison, ou la maison entière, produit un revenu qui couvre ses charges et son crédit, en tout ou partie.
Votre résidence principale
Vous vivez dans la maison à l'année. Une chambre ou un gîte indépendant se loue sans empiéter sur la vie de famille.
Votre résidence secondaire
Vous y venez quelques semaines par an. La maison entière, ou une partie seulement, se loue le reste du temps.
Valoriser un lieu.
Conception
La qualité d'un projet dépend de la précision de sa conception. Alban conçoit avec vous l'usage et la logique d'ensemble à partir du bâti : la circulation, les expositions, les matières, la lumière. La phase de finition se joue là, pas à la fin.
Rénovation
Aucun chantier de rénovation du bâti ancien ne suit le plan à la lettre : on découvre une voûte sous le plâtre, on tombe sur un mur qu'il faut reprendre. Alban tranche ces imprévus au jour le jour et préserve l'esprit défini en conception.
Le réseau artisan
Alban sélectionne des artisans locaux pour la qualité de leur travail et leur capacité à comprendre votre projet. Maçons, menuisiers, carreleurs, peintres, engagés sur le résultat. Même logique pour la décoration et l'ameublement, que Clémence sélectionne auprès de ses propres adresses : brocanteurs, tapissiers, artistes.
Coordination
Alban coordonne l'ensemble des intervenants. Sans cela, chacun avance au rythme de ses autres chantiers et tranche seul pour ne pas attendre : l'électricien attend le plaquiste, la semaine se perd, et le retard finit en ligne de facture.
Trois étapes. Un seul interlocuteur.
Du choix du bien à la première saison de location.
Choisir
Visite et évaluation du potentiel des biens pour vous aider à faire une offre. Les beaux biens partent vite : l'acheteur capable de se décider en quelques jours, chiffres et garanties en main, passe devant.
- Cadrage du projet et des objectifs locatifs
- Visite technique sur place
- Estimation des travaux et du potentiel locatif
- Avis argumenté avant toute offre
Rénover
Prise en charge de l'ensemble de la rénovation. Vous n'avez ni devis à comparer, ni artisan à relancer : un point régulier et une maison livrée prête à vivre et à louer. Le bâti ancien impose ses règles et l'administration les siennes : Alban en fait son affaire.
- Autorisations d'urbanisme et suivi ABF
- Direction artistique : matières, volumes, lumière
- Suivi de chantier : qualité, délais, coûts
- Décoration et ameublement complets
Louer
La Provence est un marché concurrentiel : le voyageur compare les nombreuses annonces avant de réserver. Le type de rénovation décide déjà de qui réserve : un parti pris attire un public précis.
- Positionnement du lieu
- Mise en scène et shooting photo
- Stratégie tarifaire saisonnière
- Rédaction des annonces
Faisabilité & stratégie
3 500 €
Déduits si vous poursuivez
Conception & rénovation
10 – 14 % HT
Dégressif selon les travaux
Décoration & ameublement
Forfait
Sur devis
Mise en location
Forfait
À partir de 2 500 €
Étude de faisabilité seule, rénovation d'un bien déjà acquis, ou parcours complet. Le taux est dégressif : 14 % jusqu'à 150 000 € de travaux, 12 % jusqu'à 300 000 €, 10 % au-delà.
La preuve par l'exemple.
Une maison habitée à l'année dont les chambres louées paient ses charges et son crédit.
La pièce à vivre, dans l'ancienne grange. Charpente et mur de pierre conservés.
Une chambre à l'étage. Charpente gardée, salle de bain ouverte.
Une chambre louée, dans l'ancienne cuisine. Pierre apparente et tomettes.
La seconde chambre louée, dans l'ancienne salle à manger. Mur de pierre dégagé, mobilier chiné.
Ce que vous vous demandez avant d'écrire.
Peut-on faire appel à Alban sur un bien déjà acquis ?
Oui, à partir de la rénovation. L'étude de faisabilité reste recommandée pour cadrer le projet avant les travaux.
Alban est-il agent immobilier ?
Non. Il n'intervient pas dans la transaction : il ne vend pas de biens et ne négocie pas pour votre compte. Il évalue avec vous les biens que vous envisagez, puis conçoit et conduit leur transformation.
Sur quels types de biens Alban intervient-il ?
Des maisons, mas, bastides ou maisons de village, dans les Dentelles de Montmirail, autour du Mont Ventoux et dans le Luberon. L'essentiel est le potentiel, pas l'état initial. Pour un appartement ou un immeuble en ville, voir l'offre Marseille.
En combien de temps un projet est-il livré ?
12 à 18 mois entre l'acquisition et la livraison, selon l'ampleur des travaux. La mise en location démarre dès la livraison.
Peut-on utiliser le bien pendant la location ?
Oui. Le projet est conçu pour que les deux usages coexistent, et la stratégie locative est calée sur vos disponibilités.
Quel est le principal risque dans ce type de projet ?
Sous-estimer la conception. Un projet mal pensé entraîne des erreurs coûteuses : mauvaise distribution, travaux inutiles, finitions incohérentes, positionnement flou.
Peut-on vraiment rentabiliser une maison en Provence ?
Notre maison au pied du Ventoux paie ses charges et son crédit. Mais le marché ne suffit pas : l'usage, la qualité de la rénovation, les photos et le positionnement font la différence.
Pourquoi pas un architecte puis une agence ?
Parce que chacun intervient sur sa partie et personne ne pense l'ensemble. Ici, tout est suivi dans une seule logique.
Et si le projet dérive en budget ou en délai ?
Ces dérives viennent presque toujours d'un manque de cadrage initial. Le suivi de projet sert d'abord à les anticiper.
Parlons de votre projet.
Un premier échange offert et sans engagement.
- 07 69 89 30 37
- alban@albandelaubier.com
- Marseille & Ventoux · Provence